4 октября, 2021 
AdminGWP 
Нeстaбильнoсть нa рынкe жилья нa фoнe нeпрoстoй экoнoмичeскoй ситуaции, вызывaeт гoрячиe oбсуждeния, кoтoрыe чaстo тoлькo рaздувaют пaнику. Oдни прeдскaзывaют стрeмитeльный рoст цeн, другиe кричaт o пaдeнии, кoтoрoe привeдeт к крaxу.
Aнaлизируя мaкрoэкoнoмичeскиe и oбщeрынoчныe фaктoры, oбoзрeвaтeль рынкa нeдвижимoсти Виктoрия Бeрeщaк рaсскaзaлa нa чтo нaм oжидaть в чeтвeртoм квaртaлe. Сoбрaли сaмoe глaвнoe.
С нaчaлa 2021 мeдиaннaя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилья в ЖК Киeвa вырoслa нa 17% в гривнe и нa 23,5% в дoллaрax. Рядом этoм рoст цeн в гривнe с нaчaлa пaндeмии eщe сущeствeннee – цeлыx 30%.
Кaждaя нoвoсть o рoстe цeн нeпрeмeннo влeчeт зa из себя вброс о «мыльном пузыре получи рынке жилья Украины, какой-нибудь вот-вот лопнет». Держи самом деле нам не к чему бояться. Глядя на мировые сырьевые рынки и анализируя прогнозы в области инфляции, следует ожидать, зачем нас ожидает дальнейший вырост себестоимости жилья.
Ключевыми факторами удорожания квадрата держи рынке жилой недвижимости в Украине в 2021 году стала растущая заводская цена, ценовое ралли на мировых рынках, приближение инфляции в годовом измерении в Украине. Напомню, как в первом полугодии себестоимость вышла по (по грибы) пределы целевого диапазона, и сие отклонение было куда боле предполагаемого. А уже в июле 2021 годы мы увидели показатель в уровне 10,2%, – рассказывает специалистка.
Еще один важный посредник, провоцирующий рост цен, – сложение инвестиционного спроса, который прежде сих пор хранится в сегментах уют-плюс и бизнес-класс. В общей структуре спроса сверху этот показатель вырос возьми 20% с начала года. Не более и не менее этот фактор стал причиной существенной разницы в ценах держи первичном рынке.
Для сравнения: общерыночная цена квадрата увеличилась на 17%, в таком разе как в сегменте комфорт-преимущество этот рост составил 20 – 22%, в операция-классе за аналогичный пропуск времени наблюдалось повышение сверху 24%.
Также на разницу влияет разряд строительной готовности: у ликвидных комплексов с высоким уровнем платежеспособного спроса достопримечательно выше уровень динамики держи площадке.
Что будет с ценами получи недвижимость в Украине: прогноз
Общерыночная ставка квадрата увеличилась на 17% / Фотоотпечаток Pexels
В четвертом квартале цены держи украинскую недвижимость будут подрастать, в том числе из-из-за увеличения стоимости стройматериалов.
Специалистка выделяет 2 причины активного роста:
- высокая стагфляция (как в стране, так и в мире);
- последствия коронавирусной реальности, связанные со сбоями в логистических цепочках.
Весь вероятно, что цены повысятся уже в пределах 10 – 15% к январю. А засим, в случае снижения платежеспособного спроса, нас ждет небольшое мертвая тишина.
Главные риски для строительного рынка Украины
Исчерпания платежеспособного спроса
Реальные финансы снова идут на спуск, а ипотека еще не стала инструментом, кто способен выровнять ситуацию. Подстуживание платежеспособного спроса может бить по рынку, в частности воздействовать на количество выводимых проектов, и темпы строительства.
Билль 5600
Законопроект, предусматривающий НДС для первую поставку жилья враз же закладывает 20% роста стоимости квадрата, а учитывая и старый и малый расходы и необходимость заработать, нате плечи конечного потребителя может полечь и 25%, кроме роста себестоимости. Сие влечет за собой бог не обидел факторов риска: снижение уровня спроса, отбавление доли инвестиционных сделок в общей структуре, утеря невинности строительного мультипликатора, рост стоимости на покупателя жилья.
Перестройка рынка
Семо можно отнести и такие глобальные процессы чисто ликвидация ГАСИ и запуск ГИАГ, корень выдачи разрешений на налаживание и сертификатов готовности в электронной системе, вопросы защиты прав инвесторов и многие остальные процессы, которые влияют сверху функционирование строительного рынка.
Опубликовано в рубрике