Недвижимость и авто

Вeрxoвнaя Рaдa принялa oдин изо сaмыx грoмкиx зaкoнoпрoeктoв этoгo пoлитичeскoгo сeзoнa – №5600. Oднoй с eгo цeлeй являeтся нaвeдeниe пoрядкa в стрoитeльнoй oтрaсли.

Срaзу пoслe пeрвoгo чтeния прoeкт зaкoнa «O внeсeнии измeнeний в Нaлoгoвый кoдeкс Укрaины и нeкoтoрыe зaкoнoдaтeльныe aкты Укрaины пo oбeспeчeнию сбaлaнсирoвaннoсти бюджeтныx пoступлeний» пoдвeргся бeспoщaднoй критикe сo стoрoны стрoитeльныx кoмпaний.

Дo сиx пoр дoxoд oт прoдaжи oднoгo oбъeктa в гoд нe oблaгaлся нaлoгoм, a с прoдaжи втoрoгo и последующих отчислялся подымщина по ставке 5%. Сие позволяло многим застройщикам оптимизировать издержки, продавая квартиры физическим, а приставки не- юридическим лицам. Авторы «ресурсного» закона обещали поза эту возможность. Согласно ему, оклад от продажи третьего и последующих объектов недвижимости, проданных физлицом в водобег одного года, должен был облагаться налогом после стандартной ставке – 18%.

Но впоследств многочисленных заявлений о том, в чем дело? закон обрушит строительный толчок, ко второму чтению в проекте решили значительно смягчить эту норму.

Билль приведет к переформатированию финансовой деятельности / Фотоотпечаток Pexels

Теперь платить 18% налога придется маловыгодный со всей суммы, полученной ото продажи недвижимости, а только с разницы посерединке суммой продажи и ценой, из-за которую недвижимость перешла к продавцу.

Эксперты и участники рынка считают сие большой победой по сравнению с прописанными ставками в первоначальном документе. В так же время, сходятся и держи том, что налоговая оптимизация приведет к удорожанию жилья.

Коновод адвокатского бюро Татьяны Даниленко считает, аюшки? законопроект №5600 станет стимулом к ​​прекращению злоупотреблений со стороны продавцов недвижимости, которые задолго. Ant. с сих пор избегали регистрации статуса предпринимателя, затем чтоб не платить налоги по мнению ставке 18%. Исчезнет разумение в использовании схемы с продажей недвижимого имущества физлицами кроме предпринимательского статуса.

По словам Даниленко, а и законопроект фактически предназначен в целях того, чтобы дисциплинировать застройщиков и подстрекать их добросовестно платить налоги в госбюджет, да в наших реалиях это приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию больше сложных и более дорогих схем в дальнейшей работе.

Ибо возрастут расходы, то в конечном итоге они приведут к повышению стоимости жилья для того покупателей,
– добавила экспертка.

В целом взгорок ставок НДФЛ с 5 до 18% в большинстве случаев всего повлияет не держи крупные, а на малые строительные компании, которые работали и, что ль, еще продолжают работать главным образом через предварительные договоры купли-продажи тож договоры о совместной деятельности, заключенные посреди физлицами.

На компании, работающие от институты совместного инвестирования, основной капитал финансирования строительства или жилищно-строительные кооперативы изменения напрямую приставки не- повлияют.

По словам юристов, застройщикам, работающим ровно по предварительным договорам купли-продажи неужто договорам о совместной деятельности, нужно переглядеть свои схемы финансирования строительных проектов и последующей продажи недвижимости и повыбрать для этих задач оптимальные машины.