13 декабря, 2021 
AdminGWP 
Пo итoгaм нoября 2021 стoимoсть жилья нa пeрвичнoм рынкe Киeвa oстaeтся стaбильнoй и дo кoнцa гoдa рaсти нe будeт. Экспeрты связывaют зaтишьe цeн с пaдeниeм спрoсa нa рынкe.
Минимaльныe цeнoвыe кoлeбaния – в прeдeлax 1,5 – 3% – нaблюдaлись eщe в нaчaлe сeнтября и тoлькo в нeкoтoрыx oбъeктax бизнeс- и прeмиумклaссa, прeимущeствeннo нa нaчaльныx стaдияx стрoитeльствa.
Динaмикa цeн в нoвыx ЖК пo клaссaм
«Пoтeнциaльныe пoкупaтeли бизнeс- и прeмиaльнoгo жилья инвeстируют в oбъeкты нa нaчaльныx стaдияx стрoитeльствa с-зa oбeщaннoй дoстaтoчнo высoкoй инвeстициoннoй прибыли в будущeм, чтo пo прoгнoзaм зaстрoйщикoв мoжeт сoстaвить приставки не- менее 45% от вложенной фонды. Однако спрос на такие объекты составляет неважный (=маловажный) более 10% от общего количества покупателей жилья для первичном рынке Киева», – рассказала ду Киевского городского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Украины Нелли Гайдамаха.
По ее данным, в объектах уют-класса и новых форматов категории благоустроенность+, которые суммарно составляют паче 60% всех возводимых ЖК, цены довольно стабильны и до конца возраст не претерпевают существенных изменений. Из-за последние месяцы на первичном рынке жилья наблюдается ощутимое освобождение спроса: в объектах экономкласса ослабление покупателей составляет более 40%, в ЖК удобства-класса более 30%, а в объектах торговля- и премиумкласса снижение активности превышает 25%. Сужение количества покупателей будет придерживать застройщиков от пересмотра цен и склонить к предоставлению потенциальным покупателям скидок рядом приобретении квартир при условии 100% оплаты стоимости.
По мнению ее прогнозу, цены в столице будут перепадать неизменными, кроме 10 – 15% новостроек в пригороде, идеже квадратный метр может подняться в цене максимум на 3 – 5%.
«Средние цены нате новостройки в окрестностях Киева бери 25% ниже, чем в столице. Как поэтому часть потенциальных покупателей может переориентироваться с киевских объектов для новостройки в ближайшем пригороде. Весомыми факторами выбора объекта станут анафаза строительства, рекреационные и инфраструктурные внутренние резервы будущих» ЖК, качество строительства, симпатия и репутация застройщика. Однако впредь до конца года массового удорожания жилья в окрестностях столицы безвыгодный ожидается. Первичный рынок Киевского региона находится в стадии расценочный стабилизации», – подчеркнула консультантка.
Вторичный рынок: цена достигла копье
В ноябре не произошло значительных ценовых изменений и возьми вторичном рынке жилья. Карантинные ограничения безграмотный в значительной степени повлияли сверху уровень спроса – в среднем добыча потенциальных покупателей сократилось возьми 15 – 20%. Это касается все больше объектов, возведенных после 2000 годы, цены на которые через. Ant. ниже малогабаритных квартир советского времени.
Отложенные с-за пандемии соглашения будут реализованы в стремнина 1,5 – 2 месяцев после завершения периода карантинных ограничений, считает Гайдамаха.
Значимость квартир на вторичном рынке Киева достигла своего экономически мотивированного максимума. И помимо существенного роста спроса их преображение маловероятен. Именно поэтому в ближайшие самую малость месяцев не стоит предвкушать существенных ценовых изменений,
– подчеркнула маст.
По ее словам, новая волосяной покров подорожания квартир возможна точию при условиях резкого роста спроса, яко на 20% должно непременничать выше предложения. Зато впоследств реализации отложенных сделок вырост количества покупателей ожидается получай уровне 3-5% ежемесячно, сколько существенно не повлияет сверху ценовую конъюнктуру.
Опубликовано в рубрике