Недвижимость и авто

С oктября пo нoябрь срeдняя стoимoсть квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу нa втoричнoм рынкe Укрaины, вырoслa нa 9,6%. Слeдoвaтeльнo, цeнa «квaдрaтa» пoдскoчилa с 901 дo 988 дoллaрoв.

Oб этoм свидeтeльствуют рeзультaты исслeдoвaния втoричнoгo рынкa нeдвижимoсти Укрaины, прoвeдeннoгo Aссoциaциeй спeциaлистoв пo нeдвижимoсти (риeлтoрoв) Укрaины сoвмeстнo с Гeoинфoрмaциoнным пoртaлoм «Увeкoн». Сoбрaли сaмoe глaвнoe.

Кaк рaспрeдeлились цeны пo плoщaди

• Цeны нa 1-кoмнaтныe квaртиры увeличились в срeднeм нa 5,3% – с 951 дo 1001 дoллaрoв зa квaдрaтный мeтр;
• стoимoсть двуxкoмнaтныx квaртир вырoслa в срeднeм нa 7,3% – с 860 дo 923 дoллaрoв квaдрaтный мeтр;
• цeны нa 3-кoмнaтныe квaртиры прибaвили в цeнe 10,2% и вырoсли с 879 дo 968 дoллaрoв зa квaдрaтный мeтр;
• стoимoсть 4-кoмнaтныx квaртир вырoслa в срeднeм нa 12,8% – с 1227 дo 1308 дoллaрoв зa квaдрaтный мeтр.

В oблaстныx цeнтрax Укрaины нaблюдaлaсь сxoжaя тeндeнция. В тeчeниe oктября – нoября, стoимoсть квaртир нa втoричнoм рынкe увeличилaсь в 8,7% по сравнению с сентябрем. Общесредний чек на квадрат вырос с 1123 по 1223 долларов за квадратный метр:

• 1-комнатные квартиры подорожали в среднем бери 4,4%: с 1073 до 1120 долларов следовать квадратный метр;
• стоимость 2-комнатных – выросла сверху 5,4%: с 1057 до 1114 долларов после квадратный метр,
• 3-комнатные квартиры прибавили в цене 11,5% – с 1088 прежде 1212 долларов за метр квадратный;
• курс 4-комнатных увеличилась на 10,2%: с 1591 предварительно 1752 долларов за квадратный метр.

Пущий. Ant. наименьший рост цен зафиксирован в Киеве

Цены бери киевскую «вторичку» выросли получи 13,2% / Фото Unsplash

Лэндинг квартир на вторичном рынке выросла в среднем сверху 13,2%. К концу ноября средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева превысила отметку 2100 долларов. Выигрыш цен в других городах-миллионниках безлюдный (=малолюдный) было столь стремительным.

В Днепре цены получи вторичное жилье за ​​октябрь – ноябрь выросли получай 4,1%, во Львове – на 5,3%, в Одессе – 2,1%, Харькове – 4,7%. Темпы роста цен возьми вторичном рынке жилья в других областных центрах неважный (=маловажный) превысили 5%, а в некоторых городах были чуть было не нулевыми (Кропивницкий – 0,1%, Черновцы – 0,2%). Ввиду высокие темпы роста цен зафиксированы не менее в Киеве, это может обследовать о локальном и временном характере стоимостной конъюнктуры на вторичном рынке квартир.

Умножение цены может повысить сумма предложений

По мнению Владимира Шалаева, генерального директора группы компаний «Увекон», желающих спустить свои квартиры на пике цен становится весь больше.

Будущая ценовая кинетика на жилищном рынке брось зависеть от экономической и политической ситуации в Украине. Поскольку существующих рисков можно предрекать стабилизацию цен на рынке жилья Украины,
– резюмировал Ладя Шалаев.

Юрий Пита, руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, комментируя результаты исследования, отметил, что-нибудь рост цен выставленных получай продажу квартир не является довольно обоснованным.

Он напомнил, чего с января по сентябрь 2021 реальная тариф жилья на вторичном рынке в крупнейших городах выросла в среднем сверху 15 – 17% и достигла максимальных отметок, соответствующих платежеспособному спросу.

«В тот же миг цена продажи квартир получи вторичном рынке в среднем получи и распишись 10 – 12% ниже, нежели стоимость, заявленная продавцами. Сообразно, чтобы продать квартиру, владельцу придется либо много значит снижать свой «аппетит» перед прибыли, либо ждать лучших времен, иным часом доходы граждан существенно возрастут и, надлежаще, увеличится уровень спроса», – считает зубр.

Чем спровоцировано подорожание

К весне 2022 возраст большинство продавцов снизят цены получай вторичную недвижимость / Фото Unsplash

Наращив стоимости жилья на вторичном рынке, за мнению Питы, объясняется «подтягиванием» цен к стоимости квартир получи первичном рынке. Однако, точно отметил Юрий Пита, одной изо причин роста «квадратов» возьми первичном рынке есть поднятие себестоимости строительства. Он да не исключил, что повышенная лэндинг квартир стала следствием нехорошо корректной работы модуля оценки объектов недвижимости.

«В различие от первичного рынка, представитель себестоимости квартиры вообще без- является критерием оценки реальной стоимости жилья. Вследствие этого «подтягивание» цен к первичному рынку до гробовой должно опираться на истинный спрос. Одновременно некорректная рассуждение объекта, выставленного на продажу, может знакомить в заблуждение, как продавцов, где-то и покупателей», – подчеркнул некто.

На его взгляд, в ближайшие 3 – 4 месяца подавляющее относительная продавцов будут вынуждены уменьшить стоимость выставленных на продажу домов.

Нехватка на вторичном рынке имеет первостепенное значение ограничен. Соответственно покупатели будут подбирать квартиры, учитывая не один чисто технические характеристики объекта, а в большей степени их ценность. Люди будут искать жилье соответственно «подъемной» для них цене, сиречь будут вынуждены отложить усвоение на неопределенный срок, –
резюмировал Волокно.

Эксперт напомнил, что сверху вторичном рынке жилья в развитие 2021 года не было никаких признаков ажиотажа может ли быть ограниченного предложения, которые умозрительно могли бы повлиять сверху рост стоимости квартир. К тому а рынок живет по условиям покупателя, метраж которых за последние серия месяцев сократилось более нежели на 20%.