Основные параметры, влияющие на стоимость жилья в новостройке

Когда стоимость на квартиру в новостройке занижена, следует быть предельно внимательными и осторожными. Строительные компании никогда не станут предлагать жилье себе в убыток. Поэтому если они снижают ценовую категорию, то по причине имеющихся недостатков. Например, квартира может располагаться рядом с шахтой лифта. Плохая звукоизоляция сказывается на общем комфорте, ведь каждый раз, когда жильцы будут пользоваться этим устройством, собственники квартиры услышат. Поэтому важно анализировать рынок, поскольку в противном случае вы не будете знать, что жилье продается дешевле обычного.

Что уменьшает стоимость?

Есть параметры, которые могут отрицательно повлиять на стоимость. Обратите внимание, некоторые из них почти никак не сказываются на комфорте, поэтому ими можно смело пользоваться, чтобы сэкономить на покупке:
• Панельные дома. Несмотря на существенную разницу в цене, новые технологии позволяют достичь тех же эксплуатационных качеств, что и при работе с кирпичом. Поэтому вполне можно покупать жилье в панельном доме, не переживая, что зимой нужно будет сильнее отапливать квартиру, или в процессе декоративного ремонта использовать дополнительные звукоизоляционные прослойки;
• Первый этаж. По определению все квартиры на первом этаже стоят дешевле. Это связано с тем, что рядом подвал и коммуникации. Но в новостройках такая проблема может даже не рассматриваться, поскольку коммуникации здесь современные и в идеальном состоянии;
• Сроки сдачи. Чем больше времени есть у строительной компании до окончания строительства, тем дешевле квартиры. Разумнее подождать на 1-3 года дольше, но сэкономить приличную сумму.
Далеко не все параметры, снижающие стоимость квартиры в новостройке, следует рассматривать. Существует множество факторов, которые позволят вам купить жилье в разы дешевле, но при этом лишаете себя части комфорта. Поэтому основную часть таковых не стоит даже рассматривать, ведь впоследствии вам придется пользоваться жильем на постоянной основе.

Что увеличивает стоимость?

Есть намного больше параметров, способных увеличить стоимость квартиры в новостройке, чем уменьшить ее. Отдельные способны повлиять на уровень комфорта, улучшить эксплуатационные характеристики. Поэтому за них стоит доплатить:
1. Отделка. Когда ей занимается строительная компания, она обходится намного дешевле. У застройщика есть оптовые поставщики и строительные/ремонтные бригады, способные качественно и быстро справиться с поставленными задачами. Здесь важно правильно прочитать договор, поскольку любые недочеты в нем предоставляют строительной компании возможность не выполнять часть своих обязательств.
2. Наличие парковочного места, балкона или кладовой. При покупке квартиры совместно с перечисленными помещениями или элементами, стоимость увеличивается. Однако они действительно полезные.
3. Благоустроенная придомовая территория. Некоторые строительные компании уделяют этому вопросу большое внимание, обеспечивая жильцов не только привычными детскими и спортивными площадками, но и бассейнами, баскетбольными, волейбольными полями и т.д. За такие удобства доплачивают, но впоследствии вы сможете пользоваться ими всю жизнь.

Именно договор (в случае с первичным рынком недвижимости – ДДУ) является спасителем от рисков. Сегодня застройщики стали более ответственными, поскольку законодательство Украины строже контролирует их деятельность. Поэтому любую строительную компанию можно смело привлечь к ответственности. Но только в случае, если договор составлен правильно, он сможет защитить ваши интересы в суде.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.